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房地產開發企業資質核準

房地產開發企業資質核準

  • 所屬分類:房地產開發及物業資質

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  • 發布日期:2014/11/12
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建筑資質代辦


房地產開發企業資質核準

 

一、行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條

2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第八條、第九條

 

二、行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)、《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》(黔建房通[2011]235號),房地產開發企業資質申報條件如下:

    一級資質:

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產開發經營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續 5年建筑工程質量合格率達 100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故。

 

    二級資質:

 1、實收注冊資本不低于5000萬元;

 2、從事房地產開發經營5年以上;

 3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

 4、近3年建筑工程質量合格率達100%;

 5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人;商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證;

 6、具有完善的質量保證體系,房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定;    

8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整,核驗合格;

9、無不良市場行為。

 

    三級資質:

1、實收注冊資本不低于2000萬元;

2、從事房地產開發經營2年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、房屋已竣工的,建筑工程質量合格率達100%;

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人;商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證;

6、具有完善的質量保證體系,房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定; 

8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整,核驗合格;

9、無不良市場行為。

 

    四級資質:

1、實收注冊資本不低于800萬元;

2、從事房地產開發經營1年以上;

3、近1年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、房屋已竣工的,建筑工程質量合格率達100%;

5、有職稱或執業資格證書的專業管理人員不少于2人;商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證;

6、具有完善的質量保證體系,房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定;    

8、《房地產開發項目手冊》記錄完整,核驗合格;

9、無不良市場行為。

 


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